超御金持ちになるための方法

言っていることに間違いはないだろう。ここまで気を配れば確かに入居率は上がるだろうし、経年劣化した物件でも値下がりは最小限に食い止められるだろう。
但し、私が問題にしたいのはこの著者の言う、「１０％の利回りがなければマンションなどやれろ」という一節である。現在日本で出回っている不動産投資ファンドの利回りは５％程度である。つまりプロが運用している不動産といえどもその程度でしかない。（私募債で利率20％というのがあるそうだが、お目にかかったことはない）
この著者の前著を参考にし、ネットで各地の賃貸料を元に計算してみたが、23区内のよほどローケーションの良い物件以外10％のリターンは無理である。
もし、著者がどのような不動産でもその利回りで回せるのなら、私は彼の手がけた不動産資金は50億ではなく、5000億になっていると思えるのだが。

　家賃を下げないで、空室をなくす方法。単に、リフォームすればいい、というだけの話ではありません。
　入居者の誘い方から、内見者と高確率で契約するノウハウ、そして、入居した人を退去させないサービス……。
　スーパーアパ・マン経営コンサルタントである著者が、その活動を通じて蓄積したノウハウが、具体的な形で紹介されています。
　あたり前と言えばあたり前かも知れませんが、アパート・マンション経営は、持っているだけじゃあ、ダメなんですね。
　この本に書かれているノウハウは、誰でもできることばかりです。空室で悩んでいる大家さんは、不動産屋の言うがままに、家賃を下げてしまう前に、この本を読んでみてはいかがでしょうか。

７階建３２戸のマンション１２戸入居中の物件を購入しました。本のとうりに実践した結果、現在２７戸入居中。利回り１９．４％を確保しています。
残りの５戸もいろいろな方法を講じているので、満室時利回り２３％がみえてきました。ありがとうございました。田舎って高利回り物件が豊富だっぺ。
私は、実質利回りのみで表面利回りのことは計算したことがありませんが、
もし表面利回りで計算するとしたら２０％以上の物件以外は、購入しません。

よんだけどノウハウあるの？
自分の経験からアパート経営してよって感じ。

神奈川県横浜市近辺では恒常的にアパートが３割以上余っており、古い物は軒並み空室。この本ではダメ。このような対策を全て尽くしても埋まらないのが現状。アパートは地主が大手ハウスメーカーに騙されて10年家賃保証（実は入居管理と言わないと詐欺）に踊らされて建つ場合が殆どで、ローンなどが残っていては手放すしかないのが現状。よほどコストを削った坪単価５０万未満の木造欧風２階建てで、７年で無利子で償却しないと土地ごと手放すことになる。大手●×ホーム、△△ハウスと銀行屋が結託して地主を騙して建てたようなアパートを救える本ではない。大手書籍店で立ち読みすべし。著者はデイトレのセミナー屋と同じと言うのが実感。